Longère 12 pièces de 378 m² à Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau vous propose: Magnifique longère pierre rénovée depuis 2004 de 378 m² habitables située en village aux Herbiers à 6 min du Centre-ville et à 15 min du Puy du Fou dans un environnement calme et ressourçant.
Idéale pour une grande famille et/ou pour une activité de chambres d'hôtes/Gîte puisqu'elle se compose de 2 parties habitables:
Partie Habitation de 180 m² environ comprenant au rez-de-chaussée: Hall d'Entrée, Salon 20 m², Salle à manger 25 m², Cuisine équipée ouverte 11 m² (évier, placards, plaques induction, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle). Suite Parentale de 26 m² avec dressing et SDE/wc. 2ème WC, Lingerie, chaufferie et terrasse.
A l'Etage: Bureau en Mezzanine (16 m² au sol), 3 chambres avec placard, vélux (avec détecteur de pluie) et fenêtre (12, 12 et 14 m²) 2ème SDE. 3ème WC.

Partie chambres d'Hôte de 190 m² environ comprenant au rez de chaussée: Entrée, Salle de réception de 60 m² avec coin cuisine, WC, 1ère chambre d'hôte de 25 m² avec SDE et WC. Studio de 40 m² avec accès indépendant (loué actuellement 500 € CC). Terrasse.
A l'Etage: 2 chambres d'hôtes de 23 m² et 30 m² chacune avec SDE et WC.
Les 3 chambres d'hôtes étaient louées dernièrement chacune 400 €/mois charges comprises en locations meublées.
Terrain arboré de 5951 m² avec puits, abris de jardin, rang de boules et dépendances pierres de 50 m² en face de la maison.
Chauffage fuel au sol + radiateurs muraux (chaudière à condensation 10 ans). Production d'eau chaude par panneaux solaire et ballon thermodynamique. Service d'eau du puits raccordé pour tous les WC et la lingerie et service d'eau de ville pour le reste de la maison. VMC double flux. Aspiration centralisée passée. Assainissement autonome par fosse septique. DPE en classe C.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Manceau Olivier - EI(ID 9566) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr