Gîte 12 pièces de 336 m² à Camurac (11340)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Gîtes de montagne rénové en 2012, 336 m² habitables (12 pièces sur 3 niveaux) avec jardin et terrasse aménagés de 100 m², local professionnel exploité en Gîte de France 3 étoiles (labellisé en 2012)
Et un local professionnel indépendant de 56 m² avec possibilité d'aménagement

Cette grande maison en belles pierres de pays et huisseries bois a le charme des bâtisses de haute-montagne. Elle est située à 1220 m d’altitude dans le Pays de Sault en Pyrénées-Audoises.

Cette propriété a été entièrement rénovée en 2012 pour offrir des prestations modernes tout en préservant son caractère authentique.
Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de montagne

Elle est actuellement exploitée en Gîte rural professionnel d'hébergement de tourisme de janvier à décembre

Sa situation géographique, ses généreuses surfaces et ses aménagements ont la particularité de pouvoir convenir tant à une grande famille (5 grandes chambres avec chacune salle d’eau privative et toilettes) qu’à des investisseurs désireux d’habiter en pleine nature (logement de l’habitant compris) tout en ayant sur place une activité professionnelle grâce notamment à la rentabilité locative des gîtes ( Gîte modulable : 5, 9 ou 15 personnes) mais aussi la possibilité de créer des activités professionnelles annexes (commerce d’épicerie, fabrication et vente de pain « Paysan » dans un four professionnel, chambres et tables d’hôtes, boutique vente produits locaux, installation d’une petite entreprise ou d’un cabinet libéral au RDC)
Selon le statut de l’acquéreur, la SAFER Occitanie peut accompagner et conseiller le porteur du projet en zone de rénovation rurale

Un grand portail en bois donne accès à la propriété. En entrant, à gauche se trouve le local professionnel agricole indépendant de 56 m² pouvant être aménagé en annexe d’une activité commerciale

Une allée entretenue (gazon) mène à la terrasse aménagée et à la partie jardin côté façade sud
Plusieurs entrées permettent d’agencer l’ensemble en fonction de la destination conférée à chaque pièce (entrée habitation, entrée commerce)
En rez-de-chaussée, 1 grand hall d'entrée, 1 salle d'eau, la chaufferie, le four à pain professionnel
ainsi que des pièces annexes, une de 36.40 m² et une de 46.80 m² qui pourront être aménagées en cuisine et/ou en salle à manger
Un grand escalier mène au 1 er étage : Une porte « Monastère » en bois de Noyer ouvre sur un grand séjour/cuisine de 60 m² (cuisine ouverte équipée et aménagée), belles charpentes bois brut, 4 chambres indépendantes (en moyenne 13 m² habitables chacune) avec salle d’eau privative et toilettes pour les 4 chambres + 1 grande salle d’eau commune, 1 WC indépendant et 2 dégagements de sécurité
Le second étage, façon grande mezzanine s’ouvre sur 1 espace de détente salon/lecture de 18.30 m² et d’une grande chambre/dortoir de 24.80 m²(6 couchages possibles)

Chauffage de l’ensemble : Chaudière individuelle au fuel à condensation, installée en 2012, annuellement entretenue, à température régulable manuellement dans toutes les pièces (robinets thermostatiques)
Le gîte a été conçu et dispose d’une installation pour fonctionner en chauffage électrique à tous les étages (les radiateurs non-compris seraient à acheter et à poser)
Et d’une installation (non mise en service à ce jour) pour un chauffage au bois (conduits et socles présents. Inserts ou poêles non-compris)
Eau chaude : 2 Ballons électriques à accumulation vertical (catégorie B / 2*) pour 500 litres d’eau chaude

Taxe Foncière liée au gîte rural professionnel = 998.00 € / an
Tout à l’égout. Nombreuses places de parking
Classe énergétique : D (126) / Classe climatique : D (30)

Vente globale des biens meubles et immeubles dans son activité professionnelle actuelle
Possibilité d’acquérir la totalité du domaine avec ses 4000 m² de prairie attenante aménagée pour des activités de loisirs en pleine nature (cyclocross, VTT, circuit pédestres, détente…)

Camurac et son environnement (Eté / Hiver) :
-Mairie, La Poste, Crèche, Ecole
-Randonnées / Station de ski
-Bike-parc / Chiens de traineaux
-Château de Camurac, Château de Montaillou
-Col du Chioula – Plateau de Beille (ski nordique)

Camurac en haut Pays-de-Sault (Pays d’Aillou), région naturelle et territoire historique situé dans le département de l’Aude dans le sud de la France en région Occitanie
Le Pays d’Aillou est traversé par la rivière le Rebenty qui se jette dans l’Aude et l’Hers se jetant dans la Garonne
Une grande partie de ce territoire est inscrite depuis 2006 au réseau Natura 2000 au titre de la directive Habitats
Camurac se situe entre 1200 et 1800 m d’altitude. Cette région montagneuse est connue pour avoir été un haut lieu du catharisme occitan, une hérésie chrétienne qui s’est développée au Moyen Âge en Occitanie
Les principales activités économiques de la région sont l’agriculture et l’élevage bovin, et la région est particulièrement connue pour sa production de pommes de terre

Situation géographique du bien :
- 1h de l'Andorre (Pas de la Case, Andorre-la-Vieille)
- 1h50 de Perpignan et son aéroport et 3h de Barcelone
- 2h de l'aéroport de la ville 'Rose' Toulouse
- 45 mn de Quillan Station Verte Touristique de l'Aude

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 126 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr