Maison 12 pièces de 450 m² à Aiguillon (47190)

iad France - Aniko DUFFIET vous propose: Élégante propriété avec dépendances offrant charme et potentiel à Aiguillon.
Cette demeure est située à seulement deux pas du centre-ville et à cinq minutes de l’autoroute, garantissant un emplacement pratique et recherché.

La maison de maître du XIXe siècle, d’une superficie de 350 m², séduit par ses plafonds hauts, ses moulures élégantes et ses poutres apparentes qui soulignent son authenticité.
Elle dispose d’un vaste salon de 51 m², d’une salle à manger lumineuse, d'une cuisine ainsi que de neuf chambres spacieuses allant de 15 à 27 m².
Une salle de jeux de 40 m² et un bureau offrent des espaces supplémentaires pour les loisirs ou le télétravail. La maison bénéficie d’un double vitrage partiel et d’une chaudière au fioul fonctionnelle.

Un appartement indépendant de 95 m², de type T3, constitue un atout supplémentaire pour accueillir des locataires ou des invités en toute autonomie. DPE :D

Les dépendances et le terrain arboré ajoutent encore au charme de la propriété.
Un garage de 154 m², un sous-sol et un pigeonnier offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le parc clos et verdoyant de 2 125 m² permet de profiter pleinement du calme et de la nature.

Ce bien rare représente une opportunité unique pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 198 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.