Maison de campagne 11 pièces de 380 m² à Vieu-d'Izenave (01430)

iad France - Véronique Garcin vous propose : Au cOEur des montagnes du Haut Bugey, à proximité du plateau d’Hauteville- Lompnes , à quelques encablures du lac de Nantua, venez découvrir cette authentique ferme bugiste , soigneusement restaurée.
La partie principale d’une superficie de 230 m2 environ s’étend sur deux niveaux. A l’étage, découvrez trois grandes suites parentales -29 m2 environ/24m2 environ /27 m2 environ. A ce niveau, vous avez un espace de 47 m2 environ, orienté au sud , non aménagé offrant une large choix de destination (arrivée d’eau présente) .Au rez de chaussée, une quatrième suite parentale avec toilettes séparées. La pièce de vie d’environ 130 m2 environ avec sa charpente cathédrale et sa large ouverture sur une terrasse orientée au sud. Cette pièce de vie bénéficie d’un poêle de masse en pierre ollaire à double flux, garantissant une diffusion douce de chaleur pendant les mois d'hiver. La cuisine est ouverte et entièrement équipée. Un cellier attenant et un accès direct au garage de 90 m2 environ simplifie le quotidien. N’oubliant pas les combles où là aussi, un aménagement peut être réaliser puisqu’elles bénéficient d’une belle hauteur et d’ouvertures (fenêtres)
La seconde partie, attenante à la maison, est exploitée par les propriétaires actuels en gîte mais sa configuration et son accès indépendant permettent aussi d’envisager une offre forme de location. Vous trouverez une cuisine moderne et équipée, un salon avec cheminée et à l’étage, quatre chambres et une salle d’eau.
Ce bien a le charme de l'architecture traditionnelle à la modernité de sa rénovation. Elle est équipée d'un système de chauffage à pompe à chaleur, d'un poêle à bois, de panneaux photovoltaïques, d'une isolation optimale et d'une ventilation mécanique contrôlée à double flux. Le terrain plat d’environ 1 700 m2 environ est arboré, clôturé avec un portail électrique équipé d’un visiophone. Bonus : terrain piscinable .
Cette demeure ancienne, nichée au cOEur d'un village paisible, se profile comme la parfaite maison de famille. Ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son jardin offrent un cadre chaleureux et accueillant, idéal pour créer des souvenirs mémorables en famille.
Ce bien, à seulement une heure de route de Lyon, ouvre la porte à des week-ends en pleine nature. De plus, les amateurs de sports d'hiver seront comblés par la proximité des stations de ski de fond et nordiques. Les lacs Genin et Nantua, à proximité, invitent à des randonnées et des balades.
Et si vous le souhaitez, cette propriété pourrait également être le point de départ d'une nouvelle aventure. Les propriétaires actuels, qui habitent ce lieu, ont comme activité chambres d’hôtes par la partie principale et gîte pour le deuxième partie, la situation géographique leur garantissant une exploitation tout au long de l'année.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Garcin EI (ID 76395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 483737441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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