En Périgord noir, à 7 KM du Bugue, sur les hauteurs, au calme, sur un terrain de 2,2 ha, cadre idyllique pour cet authentique ensemble immobilier périgourdin en pierre de 211 m2. Il comprend une habitation de 153 m2 et un gîte attenant de 58 m2 avec entrée séparée plus un espace de 12 m2 et petite pièce de stockage ainsi qu'une piscine sécurisée de 13,5x6, avec vue dégagée . Petite dépendance en ruine pouvant être réaménagée. Terrain truffier. La maison principale comprend en rez de chaussée une entrée, une cuisine équipée de 11 m2, un salon + véranda de 42 m2, deux chambres de 13 et 11 m2 avec placards, une salle de bain, une buanderie et des toilettes séparées. A l'étage : trois chambres de 13, 12 et 11 m2 avec chacune douche et toilettes. Attenant, un gîte comprenant une cuisine, salle de bain, un salon de 18 m2 avec cheminée (poêle à bois disponible) ; à l'étage : 2 chambres de 11 m2 chacune, côté jardin ; à disposition : un espace de 12 m2 pouvant servir de chambre ou de bureau. Doubles vitrages. Assainissement individuel aux normes. Chauffage via une pompe à chaleur air-eau. Possibilité de faire communiquer les deux maisons selon les projets. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Deunf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 849568472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.