Nichée au cœur du village de Larringes, cette magnifique maison de village en pierre, entièrement rénovée, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses 192 m² habitables, dont 338 m² utiles, répartis sur trois niveaux, elle offre de vastes espaces de vie idéaux pour une famille. Le Rez-de-chaussée se compose: D'une Cuisine équipée et spacieuse D'un Séjour lumineux avec accès à un balcon D'une chambre D'une Salle de bain D'une Buanderie entièrement aménagée Au Premier étage vous découvrirez : Deux chambres Une suite parentale Le Dernier étage quant à lui dispose: D'une cinquième chambre D'une salle de jeux De Nombreux espaces de rangement Un atout unique : Un espace indépendant au rez-de-chaussée inférieur ! Bar professionnel entièrement aménagé d'une superficie totale de 64 m² Cuisine professionnelle Salle de jeux ou cinéma Cet espace, avec son entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : exploitation commerciale, espace de réception ou projet locatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 774 m², parfait pour aménager un espace détente, ainsi qu’un garage double. Des matériaux de qualité ont été soigneusement sélectionnés pour restaurer cette bâtisse avec un savoir-faire d’exception. Son emplacement est privilégié : Proche des commodités et des axes de communication, cette maison allie tranquillité et praticité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez moi dès maintenant pour une visite. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.