Maison d’architecte 10 pièces de 421 m² à Toulouse (31000)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose : **Sublime Maison d'Architecte à Vigoulet-Auzil**

Nichée dans un écrin de verdure à Vigoulet-Auzil, à seulement quelques minutes de Toulouse, cette splendide maison d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel , alliant confort, modernité et élégance. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette maison d'exception saura séduire les plus exigeants. Son architecture est unique, les finitions haut de gamme.

Passé la grande entrée, vous accédez au premier niveau : atmosphère chaleureuse, luminosité, plafond cathédrale, terrasses orientées Sud avec vue imprenable sur le parc et les Pyrénées.

Rez-de-chaussée et premier étage sur 289 m2 :
* hall d'entrée
* séjour avec cheminée, ouvert sur terrasse orientée Sud de 49 m2
* salon avec rochelle, cuisine fermée
* cuisine d'été avec four à pain et terrasse de 43 m2
* trois chambres avec salles de bains, deux avec terrasses privatives
* suite parentale de 35 m2 avec salle de bains, dressing et terrasse,
* une chambre avec salle d'eau
* une buanderie
* rochelle ouverte sur séjour (coin lecture), deux chambres (ou bureau)

Niveau inférieur sur 288 m2 (131 m2 habitables) :
* grand salon, home cinéma et bar
* un studio avec kitchenette et salle d'eau
* magnifique cave à vin de 25m2
* grand bureau
* piscine intérieure, salle de sport, douches
* locaux techniques, chaufferie, pièce de rangement

Les extérieurs :
* jardins arborés , cheminement avec murets de pierres sèches , terrain de pétanque
* appentis couvert
* double garage
* terrasses couvertes ou semi couvertes, carrelées
* cheminements et différents accès de la maison en pavés autobloquants

Technique :
* ossature des murs bas et refends en béton banché de 30 cm
* briques creuses de 0,24 cm pour les murs extérieurs, charpente traditionnelle, isolation et
tuiles romanes, enduits extérieurs type Durex,
* menuiseries double vitrage avec volets électriques,
* chaudière au Fioul à condensation de marque WEIHAUPT couplée avec panneaux
photovoltaïques (eau chaude)
* pompe à chaleur pour chauffer la piscine


Vous l'aurez compris, cette propriété d'exception est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Idéalement située, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités : transport scolaire assuré par le Conseil Départemental, crèche, écoles, équipements sportifs, transport jusqu'au métro Ramonville, marché de plein vent, club hippique, Golf de Vieille-Toulouse. Vous êtes à moins de 20 mn du centre ville de Toulouse, à 10 mn des rocades et autoroutes.

Merci de me contacter pour un dossier complet avec plans, photos de la propriété et détails complémentaires. Les garanties de capacité de financement seront demandées avant toute visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 191 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD EI (ID 61230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr