Maison de ville 10 pièces de 85 m² à Saint-Jean-d'Angély (17400)

iad France - Philippe Neveu vous propose : REF : 1523904 -PNE- À vendre : Charmante Maison à colombage avec Potentiel Commercial d'une surface d'exploitation totale de 223 m².

Cette maison à colombage offre une opportunité rare sur le marché. Située dans un quartier du centre ville, elle dispose d'un appartement confortable avec une chambre, une salle de bain, un WC, une buanderie, une cuisine ouverte sur un séjour, ainsi qu'une entrée avec un WC.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre bureaux spacieux, une cuisine et deux WC.
À l'étage, deux bureaux supplémentaires et une mezzanine offrent des espaces supplémentaires pour travailler ou se détendre. Une cour et une cave complètent ce bien.

Dotée du tout à l'égout et de la fibre optique, cette maison est idéalement conçue pour répondre à divers besoins professionnels. Avec ses doubles compteurs eau/électricité et trois entrées indépendantes, elle offre la flexibilité nécessaire pour être utilisée de différentes manières :
1) Investissement locatif mixte : un appartement de type T2 prêt à être habité immédiatement et 137 m² de bureaux locatifs.
2) Transformation en plusieurs appartements : la possibilité de créer jusqu'à trois appartements distincts pour un potentiel de rentabilité encore plus élevé.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien offrant un excellent potentiel commercial et résidentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités qu'offre cette propriété exceptionnelle car tout projet est envisageable !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 387 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Neveu EI (ID 41455), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 429030653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr