Maison 10 pièces de 290 m² à Pont-Saint-Esprit (30130)

iad France - Alexandre Manuel vous propose : Rare sur le secteur !

Superbe propriété de 1980 sur les hauteurs de Pont-Saint-Esprit d'une superficie de 290m2 environ édifié sur un parc de 6500m2 aux multiples aménagements.

* Maison comprenant :
En rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, une cave, un débarras et un bureau vous offrent de multiples possibilités de stockage. Un studio indépendant de 20m2 à finir (tous les matériaux sur place). Vous trouverez aussi un accès au sous-sol et une pièce de plus de 30m2 prévue pour accueillir un spa (hammam, jacuzzi).
Au premier niveau : une seconde entrée, une cuisine indépendante de 23m2, une salle à manger de 16m2 et un salon de 48m2 avec cheminée vous donnerons un espace de vie confortable. Trois chambres de plus de 16m2 avec terrasse privative et accès piscine (exploitées en tant que chambres d'hôtes) et une salle d'eau de 12m2 complètent l'espace nuit.
Au second niveau : une chambre parentale de 30m2 avec vue sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail ainsi qu'une salle d'eau de 10m2 pour un confort optimal. Vous trouverez aussi un accès aux combles entièrement aménageables et à la charpente maçonnée.

* Terrain de 6500m2 avec :
Une piscine béton carrelée de 56m2 avec jacuzzi et cascade à débordement et son local.
Une oliveraie de 33 oliviers de pays de 12 ans
Des arbres fruitiers (citronniers, mandariniers, plaqueminiers…) disposés en terrasse sur trois niveaux créant un tableau harmonieux et coloré.
De multiples essences provençales et méditerranéennes garantissant une floraison progressive tout le long de la belle saison.
Terrain de pétanque, aire de jeux, barbecue et autres aménagements vous garantiront d'agréable moment en famille ou entre amis.

* Equipements :
Fibre, menuiserie PVC avec double vitrage et moustiquaire, matériaux nobles (tomettes authentiques, vitrage italien…) portes d’entrées ouvragés l’une en bois brut, l’autre en fer forgé, climatisation réversible, chauffage central individuel au fioul, cheminée, tout à l’égout
A proximité : A7 (15mins), TGV (50mins), Avignon (40mins), Gorges de l’Ardèche, Vallée de la Cèze

Cette propriété d’exception est une véritable invitation à la sérénité et au bien-être.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et l’élégance de cette propriété unique.



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 134 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Manuel EI (ID 79016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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