Maison de village 10 pièces de 184 m² à Lapleau (19550)

iad France - Eric Feintrenie vous propose: À Vendre : Maison de Caractère en Pierre – 20 min d’Égletons et de l’A89

Découvrez cette superbe maison de 1880 de plus de 180 m², entièrement rénovée avec goût, située dans un charmant village en pleine nature, à proximité des gorges de la Luzège, de la Dordogne et du viaduc des Rochers Noirs. Offrant de beaux volumes sur trois niveaux, elle allie charme de l’ancien et confort moderne.

Caractéristiques principales :
•Rez-de-chaussée : L’entrée s’effectue par une grande véranda donnant sur un vaste séjour de 32 m², où trône un ancien cantou avec cuisinière à bois, offrant un chauffage économique et une cuisson authentique. Ce séjour s’ouvre sur une salle à manger de 17 m² et une cuisine aménagée de 15 m².
•1er étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses (11, 13 et 15 m²), une salle de bain avec WC et un grand bureau de 13 m².
•2e étage : Trois pièces mansardées (16, 10 et 10 m²) avec poutres apparentes, une salle d’eau avec WC, idéales pour chambres supplémentaires, salle de jeux ou rangement.
•Combles isolés (non aménageables, accès par échelle de meunier).

Extérieur et annexes :
•Terrain clos à l’arrière, offrant un espace verdoyant et un stationnement privé.
•Appentis pour le stockage du bois ou aménagement en cuisine d’été.
•« Cabanon » aménagé, idéal pour accueillir amis, famille ou voyageurs de passage.

Confort et équipements :
•Huisseries en PVC double vitrage
•Cave avec plancher partiellement isolé
•Toiture et murs en excellent état
•Chauffage actuel : cuisinière à bois et radiateurs électriques
•Circuit de chauffage hydraulique existant et réutilisable (pompe à chaleur, chaudière à granulés…)
•VMC présente mais non raccordée

Services et commodités :
•École primaire, poste, notaire, coiffeur, épicerie et bar dans le village
•Boucherie, boulangerie, épicerie à 10 min

Cette maison est parfaite pour les amoureux de nature souhaitant un cadre paisible sans être isolés. Ne tardez pas à la découvrir !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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