Immeuble de 175 m² à Valenciennes (59300)
Atouts
À propos de cet immeuble à Valenciennes (59300)
iad France - Linda Verzele vous propose:
Immeuble de rapport avenue Villars Valenciennes
Opportunité exceptionnelle d'investissement avec cet immeuble de rapport situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Valenciennes. Parfaitement positionné à proximité du Lycée du Hainaut, du Lycée Dampierre, des hôpitaux et des cliniques, avec des accès facilités par un service de bus gratuit de Valenciennes.
Composition de l'Immeuble :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate.
Un appartement F2 à rénover, loyer possible 600 € hors charge avec une cour privative et un accès par une porte de service pour les poubelles et les deux roues.
Premier étage :
Un appartement F2 intégralement rénové, loué 650 € HC accessible par un couloir indépendant, avec cuisine équipée et salle de douche moderne.
Loué egalementpersonne seule.
Deuxième étage :
Un appartement F2 identique, loué 590€ HC également rénové, avec cuisine équipée et salle de douche.
Loué également personne seule
Garage :
Un garage loué 80 € situé dans une rue adjacente (acces par la cour de limmeuble avec porte de service, rénové intégralement avec porte sectionnelle et électricité, apportant un revenu supplémentaire.
loué très rare sur le secteur.
Caractéristiques supplémentaires :
Surface totale : 171 m² environ
Local commercial : [loué actuellement a une infrimiere, bail commercial.] 360 € HC
Appartements : Chaque F2 comprend une chambre, un salon, une cuisine équipée et une salle de douche moderne avec une laverie machine a laver et seche linge.
Proximité : Près des écoles, des établissements de santé et des transports en commun gratuits.
Points Forts :
Immeuble partiellement rénové avec un potentiel d'optimisation
Rendement locatif stable et attractif
Quartier dynamique et en développement
Accès facile et indépendant pour chaque appartement
Garage loué offrant un revenu supplémentaire
Chaudiere gaz et compteur eau et gaz dans la grande cave (hauteur d homme.)
Possibilité d'augmenter la valeur de l'immeuble avec quelques travaux de rénovation au rez-de-chaussée
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Verzele Linda - EI(ID 38432) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 760.00 € / an
Maximum : 1070.00 € / an
Ce batiment est situé à Valenciennes (59300).
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