Immeuble de 700 m² à Seilhac (19700)

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Murs d’hôtel restaurant en Corrèze

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Cet hôtel 2 étoiles – Logis de France avec restaurant est situé au cOEur d’une commune pittoresque de Corrèze (Seilhac). Implanté sur un axe passant, il offre une vue imprenable sur le massif des Monédières.

Affaire pérenne et rentable depuis de nombreuses années - Chiffres clés des trois dernières années
* Chiffre d’affaires moyen : 390 k€
* EBE retraité : 61 k€
* Loyer actuel : 16,4 k€/an (Possibilité d’acquérir le fonds de commerce pour 234 k€)
* Équipe : 5 personnes déjà en place restent dans l’établissement (trois en cuisine, deux au service), une personne à la plonge et au ménage est en cours de recrutement.
La gérante et son fils (en cuisine) ne sont pas comptés dans l’effectif, car ils quitteront l’affaire après la vente.

Points Forts de l'Établissement :
* Hôtel Logis de France : 16 chambres spacieuses et confortables dont certaines peuvent être jumelées pour les familles. Les salles d’eau sont fonctionnelles mais mériteraient un rafraîchissement pour les mettre aux goûts du jour.
* Restauration : Trois salles pouvant accueillir jusqu’à 100 convives permettent, au-delà des déjeuners d’affaires et des diners entre amis ou en famille, d’accueillir de festivités ou des évènements de plus grande ampleur : mariages, anniversaires, réceptions d’affaires … Le tout grâce à la répartition des salles de restauration facilement dissociables.

Équipements supplémentaires :
* Terrain de tennis (A rénover intégralement).
* Parking privé.
* Accès wifi.
* Salle de séminaire, formation à aménager (20 m² environ).
* Deux caves, une chaufferie et deux garages.
* Surface totale 700 m².

Cuisine et Services :
Le restaurant propose une cuisine traditionnelle et régionale, élaborée à partir de produits frais issus de producteurs locaux. La cuisine est entièrement équipée avec du matériel entretenu, prêt à l’emploi.

Emplacement Idéal :
Au cOEur du triangle Tulle - Brive - Uzerche, à proximité immédiate des autoroutes A89 et A20.
La zone est prisée pour les activités de plein air telles que la randonnée, le canoë, le ski nautique, le VTT, attirant ainsi une clientèle variée et fidèle.
De plus, le lac de Bournazel situé dans le village draine des touristes en période estivale.

Avantages Fiscaux :
L’entreprise est située dans une zone France Ruralités Revitalisation (FRR), offrant des avantages fiscaux, notamment des exonérations fiscales.

DPE : A (51) / B (16) - Chauffage fioul et électrique

Cette opportunité rare offre un potentiel de développement exceptionnel, un emplacement stratégique et des bases solides pour un entrepreneur passionné ou un investisseur averti.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 283000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,81% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT B indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.