Immeuble de 600 m² à Sedan (08200)

iad France - Richard Tunick vous propose : Ensemble immobilier composé d'un immeuble de 600 m2 et d'un terrain constructible de 700 m2 sur la commune de SEDAN.

Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.

Beaucoup de potentiel :

- La location longue durée classique.

- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.

- Division parcellaire entre le terrain et l'immeuble.

- Création de garage sur le terrain (PLU ok)

Ancienne rentabilité de 3400€ / mois soit une rentabilité de 10% net.
Rentabilité projetée possible après travaux de 4040€ / mois.
Revenu Hors charges annuel actuel possible 40 800€.
Revenu projeté après travaux 48 480€ (sans le grenier).
TF 7800€.

RDC :
•Un appartement (LOT 1)type F3 anciennement loué 450€ HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel
•Un local commercial(LOT2) actuellement loué 410€ HC. CC gaz individuel

1er étage :
•Un appartement (LOT 3) de 52 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 4) de 52 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 5) de 42 m2 type F1 bis loué 225€HC. CC gaz individuel

2ème étage :
•Un appartement (LOT 6) de 65 m2 type F2 loué 350€HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 7) de 77 m2 type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel

3ème étage :
•Un appartement (LOT 8) de 51 m2 type F2 anciennement loué 350€HC, location possible après rénovation 420€ HC. CC gaz individuel
•Un appartement (LOT 9) de 83 m2 type F3 anciennement loué 450€HC, location possible après rénovation 550€ HC. CC gaz individuel

4ème étage:
Un grenier aménageable de 130 m2 création possible de 3 T2 ou 2 T3 soit 3 x 420€ ou 550€ x 2.

Cour :
• Surface de 120 m2 avec possibilité de création de 2 garages. Location possible 50€ / chacun

Extérieur :
•Un terrain de 700 m2 offrant différentes possibilités:
- création de garage
-Revente estimation entre 45 000€ et 50 000€

Partie commune :
•Une cave

Points forts :
•Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité),

Travaux à prévoir.

Dossier complet sur demande

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr