Immeuble de 504 m² à Sedan (08200)

iad France - Richard Tunick vous propose : IMMEUBLE de rapport de style HAUSMANIEN sur la commune de SEDAN.

Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.

Beaucoup de potentiel :

- La location longue durée classique.

- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.

Ancienne rentabilité de 3100€ / mois soit une rentabilité de 11.22 % net.
Rentabilité projetée possible après travaux de 4090€ / mois.
Revenu Hors charges annuel actuel possible 37 200€.
Revenu projeté après travaux 49 080€.
TF 5952€.

RDC :
• Un appartement (LOT 1) de 90 m2 type F3 avec jardin anciennement loué 490€ HC, location possible après rénovation 650€ HC.
• Un appartement (LOT 2) de 90 m2 type F3 avec jardin anciennement loué 502€ HC, location possible après travaux 650€ HC.

1er étage :
• Un appartement (LOT 3) de 85 m2 type F3 anciennement loué 460€HC, location possible 550€ HC.
• Un appartement (LOT 4) de 90 m2 type F3 loué 482€ HC, location possible après départ du locataire et rafraichissement 550€

2ème étage :
• Un appartement (LOT 5) de 71.48 m2 type F3 anciennement loué 420€HC
• Un appartement (LOT 6) de 45,81 m2 type F2 meublé loué 350€ HC
• Un appartement (LOT 7) de 48 m2 type F2 loué 276€ HC

3ème étage :
• Un grenier aménageable (Plusieurs possibilités : création de deux duplex ou d’un appartement de type F2)

Cour :
• Une maison à réhabiliter sur 3 niveaux, location possible 290€ HC, ou location courte durée (Booking, Rbnb)

• 3 garages, location possible 50€ soit 150€/mois.

Extérieur :
• Un terrain

Partie commune :
• Une cave (décomposée en box)

Points forts :
• Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité),

Travaux déjà effectués :
Rénovation des appartements 3 , 4, 5, et 6.
Mise aux normes électrique des appartements 1, 3, 4, 5, et 6.
Réfection de toiture

Travaux à prévoir :
Travaux d'isolation et de rafraichissement.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr