Immeuble de 170 m² à Sedan (08200)

iad France - Richard Tunick vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – SEDAN – IDÉAL PREMIER INVESTISSEMENT.
Idéalement situé dans le centre de Sedan, à deux pas du plus grand château fort d’Europe (élu Monument préféré des Français en 2023) et à proximité immédiate du futur Casino prévu pour 2026, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur averti.

DESCRIPTION GÉNÉRALE
• Immeuble composé de 3 unités : un local commercial, un studio avec terrasse et un grand F3 en duplex
• Tous les lots sont libres de toute occupation
• Cave en sous-sol
• Taxe foncière : 1 597 €
• Surface totale : 170 m²
• Enveloppe travaux estimée : 40 000 €

DÉTAIL DES NIVEAUX & REVENUS LOCATIFS
RDC :
• Local commercial de 50 m²
Location possible : 400 € / mois hors charges

1er étage :
• Studio avec terrasse
Location estimée en courte durée : 50 € / nuit x 12 nuits/mois (40 % remplissage) = 600 € / mois hors charges
Ou en location classique : 310 € / mois hors charges

2e étage :
• F3 en duplex avec cuisine ouverte sur une grande pièce de vie
Location estimée : 600 € / mois hors charges

Sous-sol :
• Cave

CHIFFRES CLÉS
• Prix de vente : 79 900 €
• Travaux estimés : 40 000 €
→ Budget global : 119 900 €

STRATÉGIE 1 – LOCATION LONGUE DURÉE
• Loyers mensuels hors charges estimés :
400 € (local) + 310 € (studio) + 600 € (F3) = 1 310 € / mois
• Loyers annuels :
15 720 € / an
Rentabilité brute : 15 720 € / 119 900 € ≈ 13,1 %

STRATÉGIE 2 – LOCATION MIXTE (studio en courte durée)
• Loyers mensuels hors charges estimés :
400 € (local) + 600 € (studio en courte durée, base 40 % remplissage) + 600 € (F3) = 1 600 € / mois
• Loyers annuels :
19 200 € / an
Rentabilité brute : 19 200 € / 119 900 € ≈ 16,0 %



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.