Immeuble de 870 m² à Schiltigheim (67300)

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE // SPECIAL INVESTISSEURS // MONOPROPRIETE // GROS POTENTIEL //

Au 1 rue de Barr, à l'angle de la route de Bischwiller bientôt réaménagée, saisissez l'opportunité d'investir dans un ensemble immobilier de 1935 parfaitement entretenu et offrant 7 appartements avec balcons et 1 local commercial avec entrée indépendante.

Au dernier étage (158 m2 au sol dont 123 m2 de surface habitable), des lots de mansardes à aménager, avec possibilité de toit cathédrale et terrasse hollandaise.

Partiellement occupé, les loyers (63.000 € par an à ce jour, potentiel minimal 100.000 €) ne demandent qu'à être optimisés.

Nombreuses caves, local vélo, chaufferie et cour intérieure.

Toiture, zinguerie, doubles vitrage PVC, volets et espaces communs en parfait état.

Travaux à réaliser :
- changement de chaudière (actuellement fuel)
- rafraichissement éventuel des appartements au fur et à mesure des rotations de locataires
- aménagement du dernier étage en un ou plusieurs lots, ou création de duplex.

Taxe foncière annuelle 7.794 € dont une partie refacturée au local commercial.

Le quartier sera prochainement transformé, l'immeuble est à 20 mètres de l'arrêt 'Barr' (ligne C3) et à 300 mètres du futur arrêt de tram 'Fischerstub'.
Proche de nombreux commerces et commodités.

Dossier de vente (diagnostics, photos, détail des surfaces, loyers) sur simple demande.

A visiter sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 257 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr