Immeuble de 274 m² à Sauzé-Vaussais (79190)

iad France - Kevin Goncalves vous propose : Kévin Goncalves, votre conseiller immobilier iad sur le secteur, vous présente cette excellente affaire à saisir sur la ville de Sauzé-Vaussais (79110).

Cet Immeuble d'une superficie totale de 274m2 , situé en plein centre dans une rue très empruntée, est composé d'un espace commercial de deux locaux, de 3 appartements, d'une cour arrière de 400m2 et de plusieurs dépendances.

Au RDC :
Un espace commercial avec un espace extérieur et plusieurs dépendances intéressantes:

Le local commercial est composé de deux pièces avec vitrine qui donnent sur la rue et qui peuvent être potentiellement séparées pour deux activités différentes
- Une entrée avec couloir donnant sur la cour arrière.
- Pièce 1 d'environ 20 m2
- Pièce 2 d'environ 30 m2 avec une arrière cuisine
- Cuisine
- WC

Extérieur:
- Cour d'environ 400m2
- Dépendances avec pièce pour chambre froide

Appartement 1 : T2 de 60m2 environ + Mézzanine
- Séjour/cuisine (25m2)
- Salle d'eau (3m2)
- WC Séparé (1.6)
- Buanderie (3m2)
- Chambre 1 (12m2)
- Chambre 2 (14m2)
- Mézzanine
Double vitrage partout + volets roulants
Ballon 200L

Appartement 2: T1 de 40m2 environ
- Séjour (20 m2)
- Cuisine séparée d'environ (10m2)
- Salle d'eau / WC
- Chambre (10m2)
Double vitrage partout + volets roulants
Ballon 200L

Appartement 3 : T1 de 55m2 environ + Mézzanine
- Séjour/ cuisine
- Chambre
- Mézzanine
- Salle d'eau
Double vitrage partout + volets roulants
Ballon 200L

Taxe foncière : Tout à l'égout
Chauffage électrique
Toiture refaite à neuf il y a moins de 2 ans (Facture)
Chaque appartement dispose déjà de son propre compteur d'eau et d'électricité.

INFORMATIONS GÉOGRAPHIQUES:
- Sauzé-Vaussais dispose de nombreux commerces, un supermarché, médecins, pharmacie, etc...
- Proche N10 pour accès rapide et direct Poitiers-Angoulême (50min)
- Axe D948 direct pour rejoindre Niort (50min)

INFORMATIONS INVESTISSEURS:
Les revenus locatifs pouvant être générés par les trois appartements: 900€ environ soit un rendement brut d'environ 16%.
- Possibilité de louer chaque T1 pour 275€/mois chacun.
- Le T2 peut très aisément se louer pour 350€/mois
Ce taux de rendement sera bien évidement à reconsidérer en fonction des travaux entrepris. Il faudra aussi y rajouter les revenus générés par la location du local commercial si loué.

Les travaux potentiels à prévoir: Revêtement au sol de certaines pièces, Rafraîchissement.

Cet immeuble vous intéresse? Contactez-moi 7j/7 de 8h à 20h selon vos modalités préférées (sms, appel, what'sApp, mail) afin de programmer une visite.

Vous avez un projet de vente à réaliser en amont? obtenez votre avis de valeur gratuitement et rapidement.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Goncalves EI (ID 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr