Immeuble mixte – Opportunité d'investissement Bâtiment de 262,3 m² composé de : Un local commercial de plus de 123 m² avec un bail 3/6/9 récent, générant un loyer de 850 € hors charges. Un appartement T3 de 88 m², loué 700 € hors charges. Deux studios de 24 m² et 26 m², actuellement vacants, à moderniser pour maximiser leur attractivité locative. Informations techniques : Diagnostics réalisés, DPE : D. Chauffage individuel électrique, raccordement au réseau d’assainissement. Points forts : Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare TGV, offrant une localisation stratégique pour tout type de projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.