Immeuble de 678 m² à Saint-Étienne (42000)

iad France - Angélica Oukrid vous propose : **À VENDRE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - OPPORTUNITÉ RARE AVEC RENTABILITÉ DE 10,2 % !**

Situé dans un quartier paisible à 750 m du centre-ville du Chambon-Feugerolles et à 5 minutes de Saint-Étienne cet immeuble historique offre une rentabilité brute de **10,2 %** grâce à ses 13 appartements rénovés, dont 100 % sont actuellement loués. Un revenu brut annuel de 74 500 € avec des locataires fidèles !

Ce que vous allez adorer :
- **Rendement élevé** : 9,7 % brut avec un potentiel d’augmentation à 10,2 % grâce à l’installation en cours par le propriétaire de pompes à chaleur, climatisations et des ballons thermodynamiques dans chaque appartements ainsi que des rénovations des parties communes et du parking. Le diagnostic sera en B au minima après travaux.
- **Surface généreuse** : 678 m² Carrez + 120 m² sous combles sur un terrain de 1016 m². Chaque appartement bénéficie d’un espace lumineux et agréable.
- **Commodités** : 16 places de parking, vidéosurveillance, accès sécurisé avec interphone et badge, et une localisation idéale avec gare, bus à proximité, autoroute et voie verte dans la forêt.
- **Sécurisé et moderne** : Immeuble entièrement rénové, isolé, avec double vitrage acoustique haut de gamme et ventilation hygroréglable.

Un investissement clé en main :
-Au RDC, 3 T3 de 60 à 85m² dont un avec jardin.
-Au 1er, un studio de 23m², 3 T2 de 30 à 46m² et un T3 de 58m²
-Au second, un studio de 23m², 2 T2 de 60m² en duplex, 1 T3/T4 de 60m² en duplex et 1 T4 de 80m² en duplex.
- **Finances optimisés** : Profitez d'un prêt à moins de 1 %, d’une économie sur les frais de mutation et d’un crédit d’impôt de 15 000 € via l’acquisition par SCI.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de sécuriser un investissement avec un rendement exceptionnel et un potentiel de valorisation rapide !

**Contactez-moi maintenant pour organiser une visite** !


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélica Oukrid EI (ID 80825), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982745945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr