Immeuble de 86 m² à Poitiers (86000)

iad France - Nadège BERGEON vous propose: L'immeuble de rendement fraîchement rénové offre une excellente opportunité pour les investisseurs grâce à sa localisation idéale au centre de Poitiers, à proximité de la gare, et à son potentiel locatif attractif. Voici une description détaillée des logements et des caractéristiques de l'immeuble :

Composition des logements vendus meublés:

- APPARTEMENT T3 de 43 m²
Séjour/cuisine équipée
2 chambres (dont une en mezzanine)
Salle d'eau avec WC

- APPARTEMENT T2 de 30 m²
Séjour/cuisine équipée
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Terrasse commune

- STUDIO de 12 m²
Pièce de vie avec kitchenette
Salle d'eau avec WC

*T3 libre d'occupation(valeur locative entre 650 et 680 € TTC)
*T2 libre et occupé actuellement par le propriétaire, sera libre à la vente (valeur locative à l'année entre 530 € à 550 € TTC)
*Studio loué meublé actuellement depuis fin août à une étudiante à 395 € TTC (eau + EDF + poubelle)

Un compteur EDF pour le T3
Un compteur EDF pour le T2 et le studio
Un compteur d'eau pour l'ensemble des 3 logements avec 3 vannes de séparation (pour lesquels 3 sous-compteurs peuvent être rajoutés)
2 filtres (adoucisseur) reliés directement au compteur d'eau

Immeuble vendu meublé et loué meublé.

Caractéristiques supplémentaires:

Un garage est inclus avec l'immeuble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Présence d'un jardin, ce qui est un atout appréciable pour les résidents.
Radiateurs électriques et chauffe-eau neufs dans tous les logements.
Rénovations récentes : réfection intégrale de la toiture, isolation sous pentes et des murs intérieurs,
avantages pour les investisseurs.

Situé au centre de Poitiers, à quelques pas de la gare, l'immeuble bénéficie d'une localisation recherchée, idéale pour attirer des locataires.
La diversité des types de logements (T3, T2, studio) permet de répondre à différents profils de locataires (étudiants, jeunes professionnels, petites familles).
Potentiel locatif : La demande locative dans cette zone étant élevée, les appartements peuvent être loués rapidement et à des tarifs attractifs.

En résumé, cet immeuble de rendement représente une opportunité d'investissement solide grâce à sa situation privilégiée, ses caractéristiques attractives pour les locataires. La rénovation récente, incluant des radiateurs électriques, des chauffe-eau neufs, la réfection intégrale de la toiture, et l'isolation sous pentes et des murs intérieurs, ajoute à l'attrait de l'immeuble, garantissant un confort moderne pour les futurs locataires et une maintenance réduite pour les investisseurs.








Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège BERGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.