Immeuble de 120 m² à Poitiers (86000)

iad France - Léa Diot vous propose : À vendre – Immeuble de rapport – 6 studios meublés loués

Emplacement idéal à POITIERS – Quartier Pont Neuf

Cet immeuble de rapport de 120 m² environ, parfaitement situé dans le quartier prisé du Pont Neuf, est une opportunité rare pour les investisseurs. À quelques pas du centre-ville, du campus universitaire et des centres hospitaliers, ce secteur dynamique attire particulièrement les étudiants et les jeunes actifs grâce à sa proximité des commodités, ainsi que ses aménagements modernes favorisant les mobilités douces (pistes cyclables, trottinettes, marche à pied).

Description de l’immeuble :
L'immeuble se répartit sur 3 niveaux et comprend 6 studios meublés, tous actuellement loués, offrant un revenu locatif stable :
Au rez-de-chaussée :
- Studio de 17 m² avec séjour, coin cuisine et salle d’eau avec WC.
- Studio de 21 m² avec séjour, coin cuisine et salle d’eau avec WC.
Au premier étage :
- Studio de 18 m² avec séjour, coin cuisine et salle d’eau avec WC.
- Studio de 21 m² avec séjour, coin cuisine et salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage :
- Studio de 13 m² avec séjour, salle d’eau avec WC, et une cuisine séparée commune aux deux studios.
- Studio de 15 m² avec séjour, salle d’eau avec WC, et une cuisine séparée commune aux deux studios.
Atouts supplémentaires :
- Cour fermée de 145 m² avec portail d’entrée, offrant un espace extérieur agréable.
- Jardin surélevé d'environ 50 m², véritable atout rare pour un immeuble de ce type.
- Une cave pour le stockage.
Détails techniques :
- Chauffage collectif électrique avec radiateurs modernes (installation récente en 2022).
- Assainissement collectif relié au tout-à-l’égout.
- Menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation.
- Ballons d'eau chaude extra-plats récents (installés en 2021).
Revenus locatifs et charges :
- Tous les studios sont actuellement loués en meublé, avec des baux d’une durée d’un an. Le revenu locatif total s’élève à 2 390 € charges comprises par mois, soit 28 680 € par an. Les charges par studio sont de 60 €, incluant l’eau froide, l’eau chaude et l’électricité.
Rentabilité brute :
- Cet immeuble offre une rentabilité brute de 8,47 %, un rendement attractif pour un investissement dans un secteur en forte demande.
Autres informations :
- Pas de copropriété : Ce bien est une propriété indépendante, offrant une gestion simplifiée et sans les contraintes d'une copropriété.
- Le vendeur prévoit des travaux de terrassement dans la cour, ce qui apportera une valeur ajoutée à l’immeuble à moyen terme.

Cet immeuble représente une opportunité clé en main pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité immédiate, dans un quartier recherché et à forte demande locative. La combinaison de la localisation, des loyers actuels, de l'absence de copropriété et des atouts de l’immeuble fait de ce bien un investissement solide et prometteur.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 336 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr