Immeuble de 360 m² à Pleaux (15700)

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Bel ensemble comprenant un immeuble bourgeois, une maisonnette, et un terrain au centre de Pleaux.
L'immeuble est constitué d'un commerce et de trois lumineux et agréables F3 dont 2 sont loués. Les surfaces sont de 93, 70, 69 et 63 m2. La ravissante maisonnette attenante de type F3 fait 64 m2. Le terrain de 190 m2 séparé de la maison par la largeur d'une servitude d'accès partagée, est loué.
Nous sommes dans un cadre classé, très bien situé. Les appartements sont en bon état, avec du double vitrage bois. La piste la plus économique à envisager pour sortir de l'étiquette F : remplacer la chaudière fioul par une chaudière à condensation biofioul. Cette technologie à haut rendement peut faire baisser la consommation d'énergie primaire jusqu'à - 30 % . Dans le cas de
l'immeuble, celle ci a été évaluée à 406 kWhep/m².an, soit la lettre F. Avec 30 % en moins, nous obtenons 284, ce qui nous place entre les 251 et 330 kWh/m2.an de la lettre E, avec une location possible jusque fin 2033 contre fin 2027. Pour aller plus loin, on pourra facilement renforcer l'isolation des combles perdus au 3ème, et créer un faux plafonds de 80 au premier grâce à ses 2,62 m de hauteur. Poste le plus lourd, les menuiseries en simple vitrage de la maisonnette pourront être remplacées, à moins qu'elle ne devienne la résidence du propriétaire ou un logement pour les amis à la belle saison.





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 561 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.