Immeuble de 190 m² à Perpignan (66100)

iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Perpignan centre ville, à deux pas de la place Arago, secteur en pleine rénovation, bel immeuble entièrement rénové il y a environ 10 ans, dans les normes demandées par l'urbanisme, car le propriétaire actuel avait bénéficié des aides ANAH pour une réhabilitation complète, plus de 245 000 euros de travaux fait facture disponible.
Dossier ANAH et toutes les autorisations à disposition au dossier
Il est composé de trois appartements
RDC : Grand hall/couloir
1er étage : Un bel appartement T2 de 57m2 environ avec Patio intérieur de 8m2 et chambre de 16m2 inversée en souplex, pièce à vivre de 29m2 avec cuisine linéaire équipée, un wc, une salle d'eau.
2eme étage : Un grand studio de 32m2 environ, grande pièce lumineuse avec linéaire cuisine équipée, une salle d'eau avec wc
3eme étage: Un beau T3 en duplex de 70m2 environ, belle pièce de vie avec cuisine linéaire équipée, escalier bois qui conduit à l'étage supérieure, ou se trouve deux belles chambres, un wc séparé et une salle d'eau.
Le premier et deuxième étage, sont actuellement loués avec des loyers modérés selon la convention ANAH en place sur ce dossier. Le troisième étage est libre d'occupation
La convention se termine fin juin 2024, se qui permettra au nouveau propriétaire ne choisir le montant de ses loyers.
Les locataires en places peuvent rester en place avec les mêmes loyers 420 euros CC pour le 1er étage, et 290 euros CC pour le 2eme étage ou être relogés si nécessaire par le propriétaire actuel et dans ce cas l'immeuble sera vendu libre d'occupation à l'acte.
Le 1er étage pourrait se louer minimum 550 euros + charges ou plus en meublé
le 2eme étage pourrait se louer minimum 400 euros + charges ou plus en meublé
Le 3eme étage pourrait se louer minimum 650 euros + charges ou plus en meublé
Les trois appartements peuvent également se louer en location courte durée ...
Immeuble en parfait état car réhabilité totalement il y a 10 ans, un éventuel rafraichissement peintures des parties commune serait à prévoir, voir aussi des appartements 1er et 2eme étage après le départ des locataires du 1er et 2eme étage
La rentabilité sera par la suite de minimum 7.5% en location classique, plus en meublé, et beaucoup plus importante si les appartements sont loués en courte durée à l'année.
Factures de l'ensemble des travaux à l'appuis pour un montant de 245 000 euros
Belle façade, toiture refaite, toutes les menuiseries, les planchers, l'électricité et la plomberie, et l'ensemble des appartements et des parties communes.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 630 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr