Immeuble de 346 m² à Périgueux (24000)

iad France - Sandy Faltret vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Périgueux - Bâtiment à Réaménager selon Vos Besoins

**Localisation**
Situé au cOEur de la charmante ville de Périgueux, ce bâtiment spacieux offre un potentiel incroyable pour un projet de rénovation. À proximité de nombreux commerces, services et espaces verts, la localisation est idéale pour profiter de toutes les commodités de la vie quotidienne. De plus, la proximité de la gare et des divers points d'intérêt en font un emplacement stratégique.

**Description du Bien**
Construit en 1949, ce bâtiment s'étend sur 346 m² et compte deux niveaux. Actuellement 4 appartements T1 dont 2 déjà sous contrat de location permet une source de revenu immédiat, vous pourrez également y découvrir au dernier étage un espace de 100 m2 prêt à être transformer en un super loft.
Avec une orientation sud, est et ouest, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.

**Points d'Intérêt à Proximité**
- Gare (à 1km)
- Pharmacie (à 200m)
- Boulangerie (à 200m)
- Drive Leclerc (à 200m)
- Voie Verte pour des balades en plein air (à 200m)

**Éléments de Confort et Services**
Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel via des radiateurs électriques. Un parking incluant 11 box de garage est disponible, offrant ainsi une facilité de stationnement.

**Opportunité Unique**
Ce bâtiment à rénover représente une opportunité unique pour réaliser un projet sur mesure dans un emplacement privilégié. Que ce soit pour garder une rentabilité locative, ou créer des bureaux ou tout autre projet, cette offre saura séduire les amateurs de travaux et d'investissements immobiliers. N'attendez plus pour concrétiser vos idées et transformer ce bâtiment en un lieu qui vous ressemble.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandy Faltret EI (ID 80968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de brive sous le numéro 983348707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr