Immeuble de 275 m² à Olonzac (34210)

iad France - Charlotte Vallee vous propose : ** OLONZAC ** EN EXCLUSIVITE ** COMPLEXE COMMERCIAL POLYVALENT SUR PARCELLE DE 1600 M2 HORS ZONE INONDABLE

Idéalement situé sur un terrain de plus de 1600 m², ce complexe commercial est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et entrepreneurs. Hors zone inondable et en excellent état général, ce complexe se compose de 8 unités commerciales, dont 5 sont déjà louées, assurant ainsi une rentabilité immédiate.

Détails des Locaux Loués :
Bureau Comptable : Professionnelle occupant une unité.
Ostéopathe : Unité idéale pour un professionnel de la santé.
Réflexologue et Bioénergéticien : Local parfaitement adapté à une activité paramédicale.
Salon de Coiffure avec son espace couleur (56 m²) : Espace moderne et lumineux avec toilettes séparées et véranda.
Une Cabine à UV, un bureau et un bar à Ongles avec Espace de Rangement : Local parfaitement adapté à un salon de manucure ou une activité de beauté spécialisée. (complète la location coiffure)
Locaux Disponibles :
4 unités à louer dont : Superficie variable avec loyers attractifs allant de 350 à 450 € par mois.

Parties Communes :
Entrée spacieuse et grand hall.
Deux salles d’attente : une collective et une plus intime.
Cuisine collective : Parfait pour les pauses déjeuner des locataires.
Toilettes aux normes handicapées avec lave-mains.
Buanderie équipée : Aspirateur centralisé, chauffe-eau, et laverie.
Patio central : Apporte une luminosité naturelle exceptionnelle.
12 places de parking réservées à la clientèle, avec portail motorisé.

Caractéristiques Techniques :
Climatisation réversible récemment entretenue pour un confort optimal.
38 panneaux photovoltaïques installés en 2022, offrant une économie énergétique substantielle.
Terrain en zone AU et constructible, offrant de potentielles perspectives d’extension.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception. Ce complexe est idéal pour divers secteurs d’activité, avec une clientèle fidèle et un potentiel de développement significatif.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui !



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Vallee EI (ID 17536), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr