Immeuble de 172 m² à Neuvy-Deux-Clochers (18250)

iad France - Thomas Reveillaud vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – IDÉAL INVESTISSEUR

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble entièrement rénové représente une excellente opportunité d’investissement, avec un revenu locatif potentiel de 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an.

Composition du bien
1 appartement F2 – Louable 450 € / mois
2 appartements F3 – Louables 600 € / mois chacun
Tous les appartements ont été refaits à neuf, offrant ainsi un fort attrait locatif et limitant les frais de rénovation à court terme.

Potentiel d’optimisation
Dépendance existante pouvant être réhabilitée pour créer un logement supplémentaire et accroître les revenus locatifs.
Terrain constructible en arrière-lot, offrant une opportunité de développement immobilier à moyen terme.

Étude de rentabilité
Prix d’achat : 390 000 €
Frais de notaire estimés (8 %) : 31 200 €
Montant total de l’investissement : 421 200 €
Revenu locatif annuel potentiel : 19 800 €
Rentabilité brute estimée : 4,92 % (avec possibilité d’augmentation grâce aux aménagements futurs).

Un investissement clé en main avec un potentiel d’évolution intéressant, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son rendement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Reveillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 938027653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.