Immeuble de 460 m² à Nérac (47600)

iad France - Bruno Duca vous propose : À vendre : Immeuble - Local commercial de 460 m² à Nérac, bord de Baïse

Découvrez cet immeuble en pierres de 460 m², situé au bord de la Baïse à Nérac, anciennement un bar-discothèque bien connu.
Ce lieu chargé d'histoire offre un immense potentiel pour un restaurant, bar, guinguette ou salle de réception.

Caractéristiques :
Rez-de-chaussée (320 m²) : hall d'accueil, grande salle de restauration, bar cosy, cuisine professionnelle, toilettes et terrasse avec vue.

À l'étage : trois studios aménagés, espace de rangement, et 70 m² supplémentaires à finir d’aménager.

Grenier aménageable : +/- 200 m² pour un potentiel de développement accru.
Le bâtiment est en bon état, libre de tout bail, avec possibilité d'acquisition d'une Licence IV et de mobilier professionnel en supplément.

Atouts :
Emplacement privilégié en bord de rivière
Nombreuses possibilités d’aménagement
Taxe foncière : 3500 €/an

Ne manquez pas cette opportunité unique de redonner vie à un lieu emblématique de Nérac !
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Duca EI (ID 67125), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 913206413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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