Immeuble de 330 m² à Narbonne (11100)

iad France - Céline Magne vous propose : Bâtiment à vendre à Narbonne - Idéal Investisseurs

Opportunité rare ! Bâtiment de 330m² sur 3 niveaux en bon état, proche des commodités essentielles, du centre-ville et de la gare.
Le bien offre de belles surfaces et une bonne exposition pour une luminosité optimale.

Il dispose de :
- AU RDC : deux locaux commerciaux
un de 120 m² (actuellement loué à 450 euros/mois)
un de 60 m² (en travaux, libre de toute occupation le jour de la vente)

- Au premier étage:
un T3 de 76.06 m² (loué 446 euros/mois + 20 euros de charges)
un T3 de 96.16 m² (libre de toute occupation lors de la vente)

- Au deuxième étage:
un T2 de 60 m² (actuellement loué à 513 euros/mois + 20 euros de charges)
un T2 de 48 m² (actuellement loué 390 euros/mois + 20 euros de charges) (appartement refait en 2015)
un T2 de 50 m² (libre de toute occupation à partir d'octobre 2024, fin de bail non renouvelé)

Au troisième étage:
163 m² de grenier / possibilité de faire des boxes (au total 7) / porte d'accès au grenier, excellent état.

A savoir:
- façade propre
- menuiseries en PVC refaites en 2015
- stores roulants et sur certains appartements stores roulants électriques
- Toiture refaite en 2001 + charpente traitement curatif réalisé (injection à faire tous les 15 ans environ)
- antenne collective TV
- pas de copropriété mais compteurs individuels (eau et électricité)

Total revenus actuels (avec simulation location local et appartements libres de toute occupation ajouté ainsi que le garage) : 4400 euros/mois
Les prix de location actuels sont relativement bas. Possibilité de les revisiter.
Taux de rentabilité brut après simulation valeur locative réelle actuelle : 10.05 %

Une cour privative (parking fermé et garage) est inclue, offrant un atout supplémentaire non négligeable.
Quelques travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de ce bâtiment.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien aux multiples possibilités.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Magne EI (ID 76708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr