Immeuble de 139 m² à Mortagne-sur-Gironde (17120)

iad France - Pascal Bigot vous propose: Opportunité Exceptionnelle en EXCLUSIVITE
Immeuble du XIXéme siècle, sur le pittoresque et UNIQUE port de Mortagne-sur-Gironde.
Venez faire la connaissance de ce bâtiment emblématique, véritable morceau de l’histoire locale, offrant un réel potentiel, idéalement situé, il se décompose en deux surfaces distinctes :
Au rez-de-chaussée, avec un emplacement n°1 à très fort potentiel de développement, donnant directement sur le port, les murs avec bail en cours, d'un restaurant en activité saisonnière, d'une surface de 90 m² env., 25/30 couverts + deux terrasses.
A l'étage, un studio de 59m2 env. avec une chambre, cuisine, salle d'eau, arrière cuisine et terrasse dotée d'une vue unique sur le port de plaisance.
Ce bien offre une multitude de possibilités, être habité, générer des revenus locatifs via la location à l'année ou en courte durée voire loger un ou deux collaborateurs du restaurant.
Vous pourrez profiter de l'estuaire de la Gironde à 1km et du port de plaisance à seulement 50m, offrant un cadre serein et des paysages uniques.
Les expositions sud et ouest offrent une luminosité naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Pour un confort optimal en toute saison, une climatisation réversible.
Saisissez l'occasion de devenir le fier propriétaire de cet immeuble emblématique de l'histoire mortagnaise.
Contactez-moi rapidement, parlons de votre recherche et convenons d'une visite.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Bigot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 535333025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.