Immeuble de 201 m² à Montargis (45200)

iad France - Stéphanie Younes vous propose : Opportunité à Saisir - Maison de ville de 201m2 . immeuble de rapport à fort potentiel en rendement locatif . Proche hyper centre de Montargis .
Bien Modulable selon vos envies et votre projet de vie qui dispose actuellement d'un grand T3 au 1 er niveau modifiable en T4 .
Au 2nd niveau un grand plateau pouvant accueillir 2 studios et un T2 de 42 m2.
Vous y trouverez du cachet , des beaux parquets , de jolies escaliers , une vue sur jardin , vous aurez la tranquillité tout en ayant la proximité du centre ville a pieds .
Les loyers attendus pour ce bien pourraient aller jusqu'à 2200€ mensuel , apportant un rendement locatif de quasi 9% .
Ce bâtiment de 201m² réparti sur 2 niveaux, situé en plein centre de Montargis, offre un potentiel incroyable. il offre des espace polyvalent qui peuvent être adapté à divers projets. Avec la possibilité de travaux supplémentaires, Vous obtiendrez 4 appartements . Il existe déjà un grand T3 de + de 80m2 au 1 er niveau , ensuite laissez vous guider à l'étage supérieure ou vous découvrirez un plateau en cours de rénovation pouvant accueillir 2 studios et un T2 ou 3 grandes chambres dont une pouvant être aménagée en suite parentale de plus de 40m2 . Ce bien peut aussi être destiné a une famille occupant un niveau et louant le second ou la totalité du bien , mais aussi à une profession libéral , ou de la colocation , Vous l'aurez compris à vous de l'adapter selon vos envies .. Vous avez également une cour intérieure de 30m2 pour stationner votre véhicule
L'emplacement stratégique de ce bien à Montargis ajoute une grande valeur à cette propriété. Profitez de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun pour une vie quotidienne pratique.
Ne manquez pas cette chance unique de concrétiser votre projet immobilier. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes EI (ID 81559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr