Immeuble de 107 m² à Mantes-la-Jolie (78200)

iad France - Nicolas Erkan vous propose: Un immeuble commercial de 107 m² entièrement rénové représente une opportunité d’investissement locatif clé en main. Il est entièrement loué à un professionnel de la restauration, garantissant des revenus locatifs sécurisés.

L’ensemble se compose d’un unique lot avec une entrée par le restaurant :

Au rez-de-chaussée (40,41 m²) : un local commercial avec espace d’accueil, cuisine et sanitaires
Au 1er étage (27 m² environ) : un studio avec cuisine séparée
Au 2e étage (39 m² au sol environ) : un studio avec petite chambre séparée
Une cave
Le bien est loué 2 208 € TTC par mois dans le cadre d’un bail de 9 ans signé en février 2024, avec un engagement ferme du locataire jusqu’en 2027. Le loyer est indexé selon l’indice ILC et bénéficie d’un gel pendant la première période triennale. Le locataire, qui a réalisé de nombreux aménagements, occupe l’intégralité du bâtiment et prend en charge les charges courantes ainsi que l’entretien. Seuls les gros travaux éventuels restent à la charge du propriétaire.

L’investissement est sans copropriété, avec une gestion locative simple et une rentabilité brute estimée à 8 % (7,5 % nette).
Des aménagements sont possibles pour optimiser encore le rendement, notamment en créant des accès distincts aux logements.

Un actif sécurisé, situé dans une ville dynamique, offrant stabilité et rentabilité dès l’acquisition.


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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Erkan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES CEDEX sous le numéro 921094454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.