Immeuble de 210 m² à Lormont (33310)

iad France - Marion Rebiere vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT
INVESTISSEUR/DIVISION POSSIBLE PAR LOT.

Magnifique opportunité, cette belle demeure, de 210m2 environ de surface utile, historique du XIXe en pierres avec ces carreaux de ciment bordelais, une hauteur sous plafond de 3,20m et ses corniches apparentes vous séduiront.

Il se compose de 5 appartements principaux et deux annexes (cave et jardin)

Au rdc: 1 studio de 27m2 environ.
T1 bis de 29m2 environ avec une cave de 18m2 environ.
Au 1er étage: un studio 28m2 environ.
T1 bis de 33m2 environ.
Au deuxième: un appartement de 73m2 environ qui se compose d'une entrée sur un séjour, une cuisine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, un espace dressing. Un beau jardin arboré de 160m2 environ de jardin en escalier.

Vous pouvez louer le tout ou y habiter. Vous pouvez au rez-de-chaussée mettre en place une à deux activités libérales.

Les plus: Compteurs électriques individuels pour chaque appartements, toiture entretenue (faitage refait, tuiles changées). Cheminée avec linteau et jambage dans chaque appartements, cuisine du 2ème refaite, ballon d'eau chaude récent, parquets massif.

Le vieux Lormont est un espace de vie remarquable avec ses commerces et ses restaurants à pied. Lavoirs et fontaines, église de Saint-Martin du 8ème siècle.
A deux pas du parc de l'ermitage et de la navette fluviale. 13min du Tram A à pied. 22min en transport de la gare Saint-jean.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 0€ par mois (soit 0 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Rebiere Marion - EI(ID 28162) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr