Immeuble de 197 m² à Lille (59000)

iad France - Sandra Del Magno vous propose : **Opportunité Rare à Lille - Bâtiment avec Potentiel Immense**

EMPLACEMENT DE 1er ORDRE ! IMMEUBLE comprenant de 2 lots cadastrés, (potentiellement 3), à rénover entièrement offrant 195m²de superficie loi Carrez, ET 47m2 de sous-sol, VENDU LIBRE D'OCCUPATION il comprend :

Les murs + le fond de commerce d’un restaurant, pizzeria clientèle depuis 45 ans,
- 60 couverts avec cuisine au sous-sol
- Terrasse 10 couverts
- VITRINE DE 6,50 Mètres environ avec une vue imprenable sur la rue Léon Gambetta
- CA 200K€ pouvant être fortement augmenté car affaire peu développée à ce jour
- Exposition Ouest : Profitez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Soit 47m² environ de surface commercial + 47m² environ de sous-sol.
Et 3 plateaux bruts à rénover aux étages avec une belle hauteur sous plafond, de respectivement : 47m² environ, 51m² environ et 52m² environ.

Ce bâtiment présente actuellement des espaces à aménager selon vos besoins et vos envies. vous avez la liberté de créer des espaces de vie uniques, offrant de multiples possibilités de configuration, que ce soit pour y créer des appartements, des bureaux ou toute autre activité selon vos projets.
Ce bâtiment requiert des travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour et en faire un lieu d'exception. Une opportunité pour les passionnés de rénovation et les investisseurs souhaitant donner une nouvelle vie à ce bien chargé d'histoire.

Vous serez à moins de 10 minutes à pied du quartier Vauban, siège des écoles de la Faculté catholique de Lille.
Stations de métro à proximité : Cormontaigne, Montebello, Wazemmes, Gambetta Lignes : 1, 2 Arrêt de Bus : Cormontaigne, Isly.
Station V'Lille à 150 mètres (Station Montebello).

Cette propriété unique représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Lille. Avec son potentiel de rénovation, elle saura séduire les investisseurs visionnaires en quête d'un projet d'exception. Ne manquez pas cette opportunité et laissez libre cours à votre créativité pour transformer ce bâtiment en un espace unique et plein de caractère.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1796 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Del Magno EI (ID 43659), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr