Immeuble de 200 m² à Le Mans (72100)

iad France - Dominique Boulay vous propose: Immeuble à usage mixte – Investissement ou activité personnelle – Le Mans, Bd Félix Géneslay

Opportunité unique pour investisseur ou pour activité personnelle !
Situé en plein cOEur de la ville sur le Bd Félix Géneslay au Mans, cet immeuble se compose d’un magasin en rez-de-chaussée d'environ 145 m², d’un grand appartement de 5 chambres à l’étage avec entrée indépendante de 110 m², et de 3 garages de 245 m² .
 Actuellement, l’ensemble génère un loyer de 3 100 € par mois, avec un potentiel d’optimisation pour une meilleure rentabilité.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Local commercial/magasin
Étage : Appartement spacieux avec 5 chambres et entrée indépendante
Garages : 3 garages inclus au total de 245 m²
Rentabilité actuelle : 3 100 € de loyer mensuel, optimisation possible

L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité grâce à son emplacement stratégique sur le Boulevard Félix Géneslay, à proximité de toutes les commodités du centre-ville.

Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet d’exploitation commerciale et résidentiel\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dominique Boulay - EI(ID 88477) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 333509891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr