Immeuble de 678 m² à Le Chambon-Feugerolles (42500)
Atouts
À propos de cet immeuble à Le Chambon-Feugerolles (42500)
iad France - Angélica Oukrid vous propose : **À VENDRE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - OPPORTUNITÉ RARE AVEC RENTABILITÉ DE 9,7 % !**
Spécial investisseurs, marchands de biens, ou acquéreurs qui souhaitent se constituer un patrimoine stable et durable, cet **immeuble historique datant de 1869**, situé à moins de 6 km de Saint-Étienne, sur la commune en plein essor du **Chambon-Feugerolles**, constitue une opportunité exceptionnelle. Bénéficiant d’un emplacement stratégique, à proximité des commodités, commerces, écoles, des principaux axes autoroutiers et de la gare, il combine à la fois le **dynamisme urbain** et la**sérénité d’un cadre naturel**, avec la voie verte longeant l’Ondaine pour des promenades en forêt.
Cet immeuble en **monopropriété** offre une **surface habitable de 677,95 m²** (750 m² avec les parties communes) répartie sur **13 lots locatifs** comprenant studios, F2, F3 et F4 Duplex, assurant des **revenus locatifs garantis et stables**. Vous bénéficiez également de **16 places de parking privatif** et d’une **terrasse privative**, atouts rares pour un immeuble de ce type. Le **sous-sol** est accessible et exploitable, et le **revenu foncier annuel** s’élève à **79 415 €**, garantissant une **rentabilité brute de 9,7 %**.
12 appartements sur les 13 appartements sont classés C sur l'étiquette de diagnostic de performance énergétique. Ce classement correspond à des logements relativement économes en énergie !
La disposition des logements est idéale : en **RDC**, 3 F3 de 58 à 83 m² dont un avec terrasse , au **1er étage**, 1 studio, 1 F3 et 3 F2 de 23 à 58,5 m² , au **2ème étage**, 2 F2 (en Duplex), 2 F4 (en Duplex) et 1 studio de 23m² à 82,25 m². Le chauffage individuel au gaz et les fenêtres en double vitrage PVC acoustique garantissent un **confort optimal** pour les locataires. De plus, des **travaux récents** ont été effectués, vous assurant une gestion sereine.
Autre avantage : la possibilité de **racheter la SCI existante** avec un prêt avantageux à **0,99 % jusqu'en 2040**, offrant une flexibilité financière incomparable.
Ce bien alliant **valeur patrimoniale et rentabilité élevée** est une **opportunité unique sur le marché**. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble de caractère avec un fort potentiel de valorisation future.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélica Oukrid EI (ID 80825), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982745945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 8516.00 € / an
Maximum : 11522.00 € / an
Ce batiment est situé à Le Chambon-Feugerolles (42500).