Immeuble de 251 m² à La Seyne-sur-Mer (83500)

iad France - Elodie Perraud vous propose: À La Seyne-sur-Mer, dans un quartier recherché à proximité immédiate du port, tout en étant à l’écart de l’agitation du centre-ville, cet immeuble de qualité constitue une belle opportunité d’investissement avec un revenu annuel locatif de 29 000 €. Situé dans une rue large, lumineuse et ajourée, il bénéficie d’un environnement agréable et pratique, rare à deux pas des quais.

L’immeuble se compose de quatre appartements spacieux et bien entretenus : deux T2 de 41 m² et 52 m², ainsi que deux T3 de 73 m² et 85 m², ces derniers comprennent chacun deux chambres et un bureau. Chaque logement est lumineux, bien agencé et doté de prestations solides : volets en aluminium, double vitrage, électricité sécurisée avec différentiel, le tout dans un bâtiment sain dont la toiture a été entièrement rénovée en 2003. La façade est propre et régulièrement entretenue, garantissant un bien pérenne et sans mauvaise surprise.

Autre atout majeur : les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont excellents. Un point essentiel à prendre en compte, car ils garantissent l’absence de travaux à prévoir dans les années à venir et vous assurent une tranquillité d’esprit pour louer sereinement, sans dépenses imprévues. À cela s’ajoute une gestion simplifiée, sans syndic ni charges de copropriété, ainsi que des locataires sérieux, dont certains sont en place depuis plus de 20 ans.

Que vous soyez investisseur averti ou à la recherche d’un placement sûr et durable, cet immeuble coche toutes les cases.
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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12€ par mois (soit 144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Perraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 853663573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.