Immeuble de 220 m² à Gueugnon (71130)

iad France - Justine Milleret vous propose: En exclusivité, un immeuble composé d’un local commercial avec atelier et d’un appartement.

Le local commercial est composé d’un premier bureau avec vitrine donnant sur la rue, d’un deuxième bureau et d’ un WC.
L’atelier, accolé au local commercial, est d’une superficie d’environ 120m2, deux grandes portes de garages (installées en 2024) permettront l’accès de camions.
Possibilité de se garer devant le local pour les clients.

A l’étage, vous découvrirez un bel appartement lumineux d’une superficie d’environ 60 m2.
Il est composé d’un espace séjour, d’une cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC et d’une terrasse.

Menuiseries double vitrage et volets roulants
Vitrine magasin remplacée en 2024
Chauffage par chaudière gaz et climatisation réversible (installés en 2024)
Terrain d’une superficie d’environ 480m3

Cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur ou un artisan.
Bien rare sur le secteur, à visiter très vite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Milleret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 882248461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.