Immeuble de 495 m² à Fleury-les-Aubrais (45400)

iad France - Baptiste Ponston vous propose : Opportunité : Bâtiment commerciale de 495m² à Réhabiliter et immeuble de rapport - Fleury-les-Aubrais
Découvrez ce bâtiment de 495m² sur deux niveau à rénover entièrement, ou prévoir de conserver une activité de type alimentaire. Un belle opportunité pour un investissement.

Local commercial :
Il se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : un accès depuis la rue, un laboratoire de charcuterie traiteur composé de plusieurs espaces (chambres froides, espaces de travail, une boutique). Espace traversant donnant sur la rue André Dessaux.
- Combles aménagés : espace habitable aménagé de bureaux, coin cuisine, salle de bain, rangements, etc...
La surface généreuse de 495m² permet une grande liberté de conception pour réaliser un projet d'envergure. Les expositions Est et Ouest offrent la possibilité d'aménager des espaces lumineux et agréables. Que vous envisagiez une transformation en habitat, en espace commercial ou un projet mixte, les possibilités sont infinies.

L'immeuble de rapport se compose de 3 appartements :
- Rez-de-jardin : Appartement T2 composé d’un coin cuisine, un séjour, un espace salon, une chambre, douche, WC. Surface habitable de 46m2
- Rez-de-chaussée : Appartement T3 composé d’un salon, de deux chambres, une cuisine, douche, WC. Surface habitable de 48,2m2
- 1er étage : Appartement T2 composé d’un coin séjour, une chambre, douche, WC. Surface habitable de 49,2m2 (30,5m2 loi CARREZ)
Le tout représentant une surface habitable de 124,7m2.
Les loyers actuels générant aujourd’hui 1490€ TTC mensuel.

Situé dans un quartier dynamique en Orléans et Fleury-les-Aubrais, vous bénéficierez d'un emplacement stratégique proche des commodités, des transports en commun, des commerces locaux et des axes routiers principaux. Cette situation géographique privilégiée facilitera l'accès à tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

Ne manquez pas l'occasion de donner vie à ce bâtiment exceptionnel.
Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste Ponston EI (ID 76100), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 949389902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr