Immeuble de 320 m² à Évaux-les-Bains (23110)

iad France - Cécile Doucet vous propose : Le Petit Manoir, très bel établissement d'Evaux-les- Bains, situé à quelques pas des thermes, bâti sur un terrain de 5926 m² environ.
Il propose des locations (studios et appartements type T1/T2) aux curistes, il s'élève sur 3 niveaux et offre une surface habitable de 320 m² environ, divisée de la manière qui suit :
- RDC :Salle de restaurant/cuisine/arrière-cuisine/WC/Salon/SDD/garage : parties privatives
- ETAGE 1 : 3 appartements type T1/T2 et une buanderie
- ETAGE 2 : 4 studios.
Une superbe bâtisse dont les logements ont été rénovés pour pouvoir les louer, mais qui a su conserver tout le charme de l'authentique avec notamment de très beaux planchers, des poutres sculptées, des boiseries, de beaux volumes...
Les façades sont propres et la couverture en ardoises ne nécessite pas de travaux.
L'assainissement est collectif, relié au tout-à-l'égout.
L'électricité a été revue (mais comporte certaines anomalies).
Une partie des huisseries est en double-vitrage.
Le chauffage se fait aujourd’hui via une chaudière à fuel, mais un projet communal de géothermie permettra demain, de réduire considérablement les coûts d’énergie, qui deviendra de surcroît une énergie renouvelable.
Par ailleurs, la clientèle actuelle est essentiellement constituée des curistes qui louent par période de trois semaines, et les thermes annoncent une ouverture annuelle continue (de janvier à décembre) dès 2025, suite aux travaux en cours.
En bref, un cadre d'exception et par ailleurs un outil de travail clés en mains !

Vous trouverez les détails des surfaces sur les plans en photo.
Et pour plus d'informations et/ou des vidéos, contactez-moi !!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 300 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr