Immeuble de 367 m² à Dinan (22100)

iad France - Franck Cabot vous propose:
Dinan Centre ville historique - Immeuble de style médiéval du XVe siècle : habitation et murs commerciaux


Situé au coeur du centre historique de Dinan, cet immeuble, à pans de bois et au cachet médiéval du XVe siècle, vous propose un cadre de vie personnel et professionnel.
Alliant un espace résidentiel et un local commercial, il est idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer une vie de famille et un projet professionnel au sein du même lieu empreint d'histoire.
Un projet d'investissement patrimoine mixte à découvrir !

Le rez-de-chaussée de cet immeuble est dédié au local commercial.
Idéalement situé au coeur du centre ville historique, il bénéficie d'une visibilité optimale dans une rue à fort flux de passage journalier.
Sa surface de vente de 86 m² bénéficie également d'une visibilité accrue du fait de son importante surface vitrée ( vitrage isolant et anti-effraction ).
Deux réserves de 56 m²et 24 m² ( équipés d'un plafond coupe feu 1h ) complète de local commercial.

Le reste de l'immeuble s'articule autour d'un grand triplex lumineux, idéalement agencé avec ses étages et ses espaces dédiés (pièces à vivre communes, parents et enfants) conciliant ainsi la vie familiale au sein de cet appartement.
Une attention particulière a été portée à la rénovation (DPE C ), dans un esprit écologique et avec des matériaux nobles.
Le triplex comprend une cuisine ouverte et un salon chaleureux, ainsi qu'une terrasse plein sud de 36 m² avec vue sur la Tour de l'Horloge, offrant un espace extérieur rare et très prisé en centre ville.
A l'étage, la partie nuit se compose de 4 chambres, salle d'eau à chaque étage, dressing et espace bureau.
A l'extérieur, une maison d'invités attenante de plus de 40 m², à rénover, complète ce bien d'exception.
Elle offre un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable ou développer une activité locative pour une source de revenus complémentaires.
Ce bien exceptionnel est une rare opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans un lieu chargé d'histoire, conciliant vie de famille et activité commerciale en plein coeur de Dinan ou un investissement patrimoine avec son rendement locatif mixte.
( Plans et informations complémentaires disponible sur demande)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.