Immeuble de 180 m² à Corbeil-Essonnes (91100)

iad France - Fatima Ladjali vous propose : **EN EXCLUSIVITÉ !!!**

**Immeuble de rapport IDÉAL INVESTISSEUR !!!**

Situé à seulement quelques pas de la gare de Corbeil-Essonnes, cet immeuble de rapport est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.

**Caractéristiques du bien :**

- **Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² :**
- Une pizzeria déjà louée, équipée d'une extraction de ventilation réglementaire.
- Un autre local commercial, actuellement libre de toute location ou occupation, qui peut accueillir tout type de commerce avec une demande en mairie.

- **Trois appartements vendus loués :**
- Un T2 de 43 m².
- Un T2 de 36 m².
- Un studio de 28 m² avec une superficie de plancher de 38 m².

Les appartements ainsi que les deux locaux commerciaux disposent de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, ce qui garantit une gestion simplifiée des charges. En tout, l'immeuble est équipé de cinq compteurs d'électricité individuels et de cinq compteurs d'eau individuels.

**Rentabilité et Proximité :**
Cet immeuble offre une rentabilité très intéressante grâce à ses locations actuelles. De plus, la proximité immédiate de la gare et des commerces de quartier ajoute de la valeur à cette propriété. À noter qu'à partir de 2025, un train de la ligne S permettra de rallier Paris en seulement 30 minutes, renforçant ainsi l'attractivité du lieu.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Ladjali EI (ID 10381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 801322520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr