Immeuble de 240 m² à Cierp-Gaud (31440)

iad France - Patrice Gorget vous propose: Situé dans la charmante commune de Cierp-Gaud, ce bâtiment historique datant de 1820 offre un potentiel unique pour les amateurs d'authenticité. Proposant une surface totale de 240m² répartie sur 3 niveaux, cette bâtisse chargée d'histoire saura séduire les passionnés d'architecture.
Le bâtiment est en bon état général et offre de belles opportunités d’aménagement. Le caractère unique de cette construction saute aux yeux, avec ses murs en pierre de taille, ses poutres apparentes et son architecture.
Au rez-de-chaussée, un espace professionnel occupé par un salon de coiffure, très bien rénové et agencé, vous permettra de rentabiliser votre investissement rapidement.
A l’étage, un très grand appartement en duplex de type 4 accueillera votre famille. Pour agrémenter le tout, à l’abri des regards, vous profitez des extérieurs aménagés avec plusieurs espaces distincts.
Vous profiterez d’un jardinet et d’une belle terrasse mais également d’une salle de détente avec sauna. (quasi neuf) Un garage spacieux à double niveaux laissera libre cours à vos envies d’aménagement et de rangement supplémentaire.
Concernant les commodités, le bâtiment est relié au tout à l’égout et dispose d'un système de chauffage individuel au gaz naturel avec distribution par radiateurs, offrant un confort thermique optimal. Le double-vitrage vous apportera le confort thermique et acoustique.
Ce bâtiment est une véritable opportunité pour les personnes en quête d'un projet original et plein de potentiel, alliant charme historique et confort moderne.
Contactez-moi pour tout renseignement et organiser votre future visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.