Immeuble de 174 m² à Châtillon (92320)

iad France - Audrey Landreau vous propose: Quartier Sabons - Immeuble mixte à fort potentiel locatif et commercial – Châtillon
À vendre, au cOEur de Châtillon, au 21 Avenue Marcelin Berthelot, un immeuble polyvalent de 174 m² offrant des opportunités multiples pour des investisseurs ou commerçants souhaitant combiner espace professionnel et habitat.

Configuration actuelle (A) :
Rez-de-chaussée et 1ᵉʳ étage : Local commercial (113m2) idéal pour des professions libérales (comptable, avocat, architecte, cabinet médical) ou artisanales.
2ᵉ étage : Appartement T3 (60,58 m²) indépendant avec entrée séparée et jardin privé.

Configuration alternative (B) :
Rez-de-chaussée : Local commercial ou espace professionnel.
1ᵉʳ étage : Possibilité d’aménager un appartement T2 ou T3 indépendant avec accès via le jardin.
2ᵉ étage : Appartement T3 existant.

Caractéristiques clés :
Parcelle : 195 m² avec 3 places de parking à l’avant et 1 box fermé.
Activités autorisées : Restauration, professions libérales, activités artisanales ou commerciales.

Opportunité pour un investisseur locatif (3 unités locatives potentielles Loyers annuels possible : 60 000€ ).
Parfait pour un commerçant souhaitant vivre sur place avec un espace privé au-dessus.