Immeuble de 75 m² à Charleville-Mézières (08000)

iad France - Ivan Leiva vous propose : À Vendre : Local Exceptionnel à Deux Pas du Centre-Ville de Charleville-Mézières

Vous cherchez un investissement immobilier stratégique et polyvalent ? Ne cherchez plus ! Ce local de 80 m², idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Charleville-Mézières, est une opportunité rare sur le marché.

Ce bien est actuellement configuré pour accueillir des bureaux professionnels. Situé au premier étage avec une entrée indépendante, il comprend un espace de travail lumineux, des sanitaires privatifs et une place de parking, garantissant confort et praticité pour vos activités professionnelles. Les entreprises de toutes tailles, des start-ups aux PME établies, trouveront ici un espace parfaitement adapté à leurs besoins.

Cependant, ce local ne se limite pas à un usage professionnel. Grâce à sa configuration flexible, il peut être transformé en un appartement confortable. Cela en fait une option particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Imaginez un appartement spacieux et bien situé, parfait pour une résidence principale ou pour une location, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et le mettre à votre goût. Cette opportunité vous permet de personnaliser l’espace selon vos besoins et vos préférences, que ce soit pour un usage professionnel ou résidentiel.

L'emplacement est un atout majeur de ce bien. À seulement quelques minutes du centre-ville, vous et vos clients bénéficiez de la proximité de toutes les commodités : commerces, restaurants, services administratifs et transports en commun. Cette localisation centrale garantit un accès facile, autant d’arguments qui valorisent cet investissement.

Que vous envisagiez de l'utiliser comme espace de bureaux, de le transformer en appartement ou de combiner les deux, ce local offre des possibilités infinies. C'est une toile blanche prête à être modelée selon vos projets et aspirations.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier aux multiples atouts. Que vous soyez un investisseur avisé ou un professionnel à la recherche d'un emplacement stratégique, ce local répondra à toutes vos attentes.

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Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien immobilier polyvalent et parfaitement situé !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 37.67 € par mois (soit 452 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ivan Leiva EI (ID 46725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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