Immeuble de 340 m² à Brive-la-Gaillarde (19100)

iad France - Michel Chazelas vous propose : Immeuble à fort potentiel – Opportunité d'investissement à Brive-la-Gaillarde

Vous recherchez un investissement stratégique avec un fort potentiel de valorisation ? Cet immeuble de 340 m², situé dans un quartier dynamique de Brive-la-Gaillarde, représente une opportunité rare pour les investisseurs visionnaires.

Caractéristiques clés :
- **Surface totale de 340 m²**, répartie sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
- **Rez-de-chaussée commercial** sur un axe à forte visibilité, idéal pour attirer des locataires commerciaux de longue durée.
- **Possibilité de création de plusieurs logements** (appartements ou coliving) dans les étages supérieurs, en réponse à la demande croissante pour des espaces de vie flexibles.
- **Bâtiment exposé plein sud**, bénéficiant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Chauffage au gaz individuel, **taxe foncière de 4 200 €**.

Opportunités de transformation :
- Conversion d'un **atelier en appartement PMR**, éligible à des subventions pour accessibilité.
- Aménagement du grenier en appartement ou espace de colocation, optimisant ainsi la rentabilité locative.

Situé dans un secteur à forte demande locative, cet immeuble peut rapidement devenir une source de revenus locatifs stable avec un potentiel de plus-value considérable.

Points forts :
- **Libéré de toute occupation**, cet immeuble est prêt à être rénové et optimisé pour maximiser la rentabilité.
- Un emplacement stratégique dans une ville en pleine expansion économique.

- Négociation possible pour un investisseur engagé.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort rendement potentiel.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 209 et GES E indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr