Immeuble de 220 m² à Anzin (59410)

iad France - Linda Verzele vous propose : L’immeuble de rapport situé à Anzin, limite Bruay sur Escaut, proche de la serre numérique et de la cité des congrès, en zone franche urbaine (ZFU), est proposé à la vente. Cet immeuble récemment rénové présente plusieurs avantages fiscaux et une excellente opportunité d'investissement.

Composition de l'immeuble
- **Deux appartements T2** : précédemment loués chacun à 450€/mois
- **Un appartement T3** : précédemment loué à 700€/mois, avec possibilité de division en deux appartements loués à 450€ chacun
- **14 garages** : louables à 60€/mois chacun, avec une forte demande dans le secteur

Informations financières
- **Taxe foncière** : 3377€

État de l'immeuble
- L'immeuble est en superbe état

Revenus potentiels
Pour estimer les revenus potentiels, calculons les loyers annuels possibles :

Revenus annuels potentiels
1. **Deux appartements T2** :
- 2 * 450€ * 12 mois = 10 800€

2. **Un appartement T3** (loué à 700€) ou divisé en deux appartements (loués à 450€ chacun) :
- 700€ * 12 mois = 8 400€
- Si divisé : 2 * 450€ * 12 mois = 10 800€

3. **14 garages** :
- 14 * 60€ * 12 mois = 10 080€

Total des revenus annuels
- **Sans division de l'appartement T3** : 10 800€ + 8 400€ + 10 080€ = 29 280€
- **Avec division de l'appartement T3** : 10 800€ + 10 800€ + 10 080€ = 31 680€

Rentabilité brute (hypothèse du prix de vente à 259 000€)
Pour calculer la rentabilité brute, nous devons diviser les revenus annuels par le prix d'achat, puis multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage.

- **Sans division** : \( \frac{29 280€}{259 000€} \times 100 = 11.31\% \)
- **Avec division** : \( \frac{31 680€}{259 000€} \times 100 = 12.23\% \)

Avantages de la ZFU
Investir en zone franche urbaine (ZFU) présente plusieurs avantages fiscaux :
- **Exonérations fiscales** : Les revenus locatifs peuvent être partiellement ou totalement exonérés d'impôts sous certaines conditions.
- **Charges sociales réduites** : Pour les entreprises implantées dans ces zones, ce qui peut attirer des locataires commerciaux.

Conclusion
Cet immeuble récemment rénové en zone franche urbaine offre une opportunité d'investissement intéressante avec une rentabilité brute comprise entre 11.31% et 12.23%, en fonction de la décision de diviser ou non l'appartement T3. Les avantages fiscaux liés à la ZFU peuvent également augmenter la rentabilité nette de l'investissement. De plus, l'immeuble est en superbe état, ce qui minimise les coûts de rénovation ou de réparation immédiats.



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Linda Verzele EI (ID 36704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr