Immeuble de 300 m² à Angoulême (16000)

iad France - Salem Sahed vous propose: ***Plein centre d'Angoulême : Immeuble de 300 m2 composé d'un local commercial de 2 étages (80m² chacun) + une cave (50m²) et d'un somptueux T4 de 90m2 orienté sud. (Malgré que ce soit le plus bel immeuble de la rue, que l'emplacement soit idéal et que le T4 soit d'un haut standing, les photos restent sur demande).

Pour celles et ceux qui ne veulent QUE le local : la revente du T4 sera possible, entre 200 000 et 220 000 euros.

Parfaitement situé sur Angoulême et très bien exposé côté passant, idéal pour un restaurant ou un bar par exemple. Quelque soit votre projet professionnel, vous aurez 2 grands étages pour l'exploitation de votre entreprise à un emplacement parfaitement situé, des milliers d'Angoumoisins et d'Angoumoisines passeront devant votre commerce chaque jour.
Côté T4 (dans le même immeuble) : l'appartement se compose d'une entrée qui dessert une cuisine américaine aménagée équipée, un bureau en mezzanine (10m²), un séjour de 34m² , 3 chambres dont 1 mansardée (12.5m²/ 12.5 m²/ 10m²) ainsi qu’une salle d'eau de 5m² avec WC.
Le T4 est à la fois moderne et chaleureux, très agréable à vivre.

Les deux lots sont équipés d'ouvertures PVC double vitrage, chauffage électrique (appartement avec insert à granulés en plus), ventilateur de plafond réversible, fibre, raccordement tout à l'égout conforme, compteurs indépendants.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.