Droit au bail de 115 m² à Versailles (78000)

iad France - Mickaël Almeida vous propose : **Local de restauration à Versailles - Rue d'Anjou - 162 m² environ avec terrasse ensoleillée**

Profitez d'une opportunité exceptionnelle d'acquérir un restaurant idéalement situé au cOEur d'un quartier dynamique de Versailles, entouré de commerces et de bureaux, garantissant ainsi un flux de clientèle régulier.

**Caractéristiques principales :**

- **Façade linéaire de 15 mètres** en angle, offrant une grande visibilité.
- **Rez-de-chaussée de 115 m² environ** comprenant :
- Une spacieuse salle de réception,
- Une cuisine entièrement équipée, conforme aux normes en vigueur avec deux systèmes d'extraction (2x200),
- Un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR),
- Une réserve sèche.
- **Sous-sol de 47 m² environ** accessible via les parties communes, idéal pour le stockage de marchandises.

**Conditions financières :**
- **Loyer mensuel : 2990€** (non soumis à la TVA)
- **Taxe foncière : 2 100 €**

**Points forts :**
**Emplacement stratégique :Au cOEur d'une zone commerçante à forte activité, proche de bureaux et commerces.
**Facilité de livraison :** Deux places de livraison dédiées pour simplifier l'approvisionnement.
**Accessibilité :** Deux entrées, dont une aux normes PMR.
**Espaces flexibles :** Deux salles de réception permettant différentes configurations pour s'adapter à tous types de clientèle.
*Petite terrasse ensoleillée** : Un atout majeur pour attirer la clientèle en extérieur.

**Superficie totale : 162 m² environ** (115 m² environ en rez-de-chaussée + 47 m² environ de sous-sol).

**Remarque :** Ce local n'est pas doté d'une licence IV.

Local avec possibilité : BAR, RESTAURANT, BOULANGERIE, CRECHE, MEDICAL, AGENCE IMMOBILIÈRE, TOUT COMMERCES

N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité. **Contactez-nous dès maintenant !**

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Almeida (ID 80476), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 478965031
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr