Opportunité d'investissement exceptionnelle à Vaugrigneuse (91640) : un immeuble polyvalent (bureaux et appartements) de 575 m² environ, idéalement situé en zone artisanale, à quelques kilomètres de la sortie d'autoroute de Saint-Arnoult en Yvelines. Caractéristiques de l'immeuble : - Bureaux : Quatre plateaux séparés, d’environ 50 m² environ chacun. Chaque plateau comprend : Deux espaces de travail fonctionnels (15 et 25 m² environ). Coin cuisine et WC privatifs. Les communs comprennent un hall d’accueil spacieux de 20 m² environ et des sanitaires adaptés PMR. - Espaces d'activité : 250 m² environ divisés en plusieurs cellules d'activité de 35 m² environ comprenant chacune un point d'eau (WC) 3 sont vacantes - Habitation : 135 m² environ comprenant 2 appartements actuellement loués 1060 € TTC / mois Détails financiers : Loyer actuel : 27 500 € par an Potentiel locatif : 55 000 € par an Rendement locatif possible : 8.16% net Points forts : Emplacement stratégique : situé dans une zone d'activités mixte, à proximité des grands axes routiers, facilitant l'accès aux principales infrastructures de la région. Diversité des espaces : combinaison d'espaces d'activité, de bureaux et de logements, offrant une flexibilité pour divers projets professionnels et résidentiels. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation et un excellent rendement locatif. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Gomes (ID 58544), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHARTRES sous le numéro 899169619