Local d'activités de 300 m² à Saint-Sauveur (38160)

iad France - Vincent Brun vous propose : Domaine Agricole d'Exception à Saint-Sauveur
(38160): Une passion à transmettre
-- Opportunité unique pour les professionnels de l'agroalimentaire et de
l’OEnotourisme tourisme --
** Un cadre idyllique pour une activité de qualité **
Niché au cOEur du village de Saint-Sauveur (38160), face au majestueux Vercors, ce
domaine agricole de 4 hectares offre un cadre idyllique pour une activité viti-vinicole
de qualité mais pas seulement ! Son accessibilité aisée, avec un parking pouvant
accueillir des bus de tourisme, accessible aux handicapés, en fait un lieu idéal pour
l’accueil du public et le développement de l’agrologie ou de l’OEnotourisme.
** Un vignoble d'excellence et une diversification prometteuse **
Le domaine bénéficie d'un vignoble de 1,2 hectare produisant un vin multi-classé
(multi-médaillé), reconnu pour sa finesse et son élégance. Le reste de la propriété
est à ce jour, composé de céréales et de noyers AOP Grenoble offrant une
diversification des revenus et un potentiel de développement intéressant.
** Des atouts techniques et infrastructurels de premier ordre **
Un bâtiment de 300m2 environ entièrement isolé construit en 2017 et disposant de
l’ensemble des infrastructures (eau, isolation, électricité etc...), abrite une salle de
réception/dégustation spacieuse et lumineuse, ainsi qu’un plateau de 90m2 environ (dont les
infrastructures sont présentes également) qui reste à finir d’aménager selon vos
besoins (logement de fonction, bureau, appartement oenotouristique...) donnant sur
sa terrasse avec vue imprenable sur le Vercors, les vignes et le domaine.
Le bâtiment comprend également d’une zone de stockage et un laboratoire avec une
cuverie équipée pour 30hl (cuves, pompe, tuyaux, machine chaud froid, égrappoir
etc...) mais dont le potentiel est de 150hl, une cave enterrée de 50 m2 environ pour élevage
en barrique, permettant une production autonome et de qualité. A cela se rajoute un
garage avec tracteur et autres outils agricoles, un atelier mécanique et palan, ainsi
qu’une zone externe abritée pour les outils agricoles.
Deux cuves enterrées de 7000 litres chacune assurent une réserve d'eau de pluie
précieuse pour l'irrigation des cultures avec un circuit séparé de l’eau de ville.
La toiture du bâtiment prévue à cet effet offre également un potentiel intéressant
pour l’installation de panneaux solaires (300m2 environ) contribuant ainsi à l’autonomie
énergétique du domaine.
** Performance économique solide et développement durable **

Avec un chiffre d'affaires actuel de 200 000€ par an, ce domaine offre une rentabilité
attractive et un potentiel de développement prometteur. Certifié HVE niv4, et conduit
depuis 20 ans selon des pratiques culturales respectueuses de l’environnement sans
recours aux pesticides, offrant un sol et des cultures saines !
* Plus qu'un simple investissement, ce domaine représente une opportunité
unique de perpétuer une tradition viticole et agricole d'excellence, tout en
partageant votre passion avec le public. *
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et plus d'informations.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Brun (ID 64184), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le numéro 893515601
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr